Entenda como lucrar com os fundos imobiliários!
Imagine que você tivesse a possibilidade de comprar parte do shopping mais bonito da sua cidade.
Aquele shopping gigante, que possui um anexo de salas comerciais, além de um vasto estacionamento, e atende milhares de clientes todos os dia. Parece um bom negócio não é mesmo?
E se eu contasse que você pode comprá-lo por R$100 ou R$200? Sim, isso é possível, graças aos fundos imobiliários.
Fundos Imobiliários
A grosso modo, fundos imobiliários são a boa e velha ‘’vaquinha’’, só que feita por vários investidores que tenham interesse em comprar um conjuntos de imóveis de alto valor.
Para você ter uma ideia, esse tipo de fundo pode comprar shoppings, conjunto de salas e lojas comerciais, estádios, prédios, e muitos outros grandes empreendimentos.
Esse tipo de modalidade de investimento é muito parecido com a compra de um imóvel feita por pessoa física.
Vamos citar os prós e contras, e comparar se vale mais a pena você comprar um imóvel, ou investir em fundos imobiliários!
Imóvel X Fundo Imobiliário
Imóvel
Se você optar em comprar um imóvel próprio com o objetivo de alugar, terá que fazer uma vasta pesquisa para escolher a melhor região e desembolsar um valor de investimento relativamente alto.
Algo na faixa dos R$250.000 a R$350.000, e em alguns casos pagar até mais caro complementando o valor com um financiamento imobiliário.
Fora isso, terá que desembolsar um dinheiro extra para taxas da prefeitura, contratos, registros e vistorias.
Após a compra você terá a obrigação de encontrar um inquilino, ou desembolsar mais dinheiro na contratação da imobiliária.
Mas quem já teve inquilino, sabe como é complicado. Ele pode resolver se mudar, e você estará novamente com o imóvel vazio. Isso irá gerar despesas como condomínio, IPTU e manutenção.
Fundos Imobiliários
Já nos fundos imobiliários, você não comprará apenas um imóvel, e sim uma série de imóveis junto com os outros investidores.
Com isso, contará com o aluguel de vários inquilinos ao invés de um só. Se um ou dois deixarem de pagar, não tem problema. Você terá outros 198 inquilinos que pagarão em dia.
Outra excelente vantagem é que toda a parte administrativa e de gestão não será de sua responsabilidade, e nem dos outros investidores.
Todo essa parte de gestão será de responsabilidade do gestor imobiliário. Assim, é de extrema importância que você pesquise e conheça ao máximo a equipe ou grupo que irá gerir os imóveis do fundo imobiliário escolhido.
Como escolher o Fundo Imobiliário?
Agora você já entende um pouco mais sobre fundos imobiliários, não é mesmo? Já pode começar medir as diferenças, e pensar se esse investimento é para você ou não.
Mas, antes de você investir o seu valioso dinheiro nesse ou em qualquer outro investimento, aqui vamos apresentar para você algumas dicas extras sobre o assunto.
Dicas para Encontrar um Investimento
As três principais dicas para você seguir na hora de procurar um investimento são:
Rentabilidade e Risco
Qual o principal risco para você ao entrar nesse investimento?
Quando você vai comprar um imóvel para morar ou alugar, você espera que aquela região valorize ao longo dos anos. E dessa forma, seu imóvel passe a valer mais, não é mesmo?
No fundo imobiliário é a mesma coisa. Certifique-se de que a localização é boa, e se a gestão administrativa irá trazer benefícios para o negócio.
Se o empreendimento não interessar as empresas, elas não irão alugar as lojas e salas comerciais. Com isso você não terá muito inquilinos, recebendo assim um valor de rendimento (aluguel) mensal bem inferior ao esperado.
Também fique atento com as altas e baixas no mercado imobiliário da sua região e estado.
Muitas cidades tem um crescimento econômico acelerado, que acarreta em booms imobiliários. Essas podem ser grandes oportunidades de investimento a curto e médio prazo.
Liquidez
Imagine que você tenha alguma emergência, e precise de uma quantia de dinheiro relativamente alta de uma semana para outra. Caso você tenha um imóvel isso não será possível.
Você terá que procurar uma imobiliária, para encontrar um comprador, e depois que achar ainda irá perder alguns dias preenchendo toda a burocracia. Até, vários dias depois, finalmente receber o valor do imóvel para poder usar o tão esperado dinheiro.
Já com os fundos imobiliários, você pode vender sua parte na bolsa de valores, e assim resgatar parte ou todo o dinheiro em até 72 horas. Uma forma muito mais simples de ter a liquidez para alguma emergência.
Distribua seu dinheiro
Assim como todo bom investidor, não coloque todo o seu dinheiro em apenas um fundo. Faça um bom levantamento e analise todas as possibilidades de investimento.
Dilua a quantia pretendida em 2 ou 3 investimentos, pois apesar de ser um investimento lucrativo, nosso controle em relação ao mercado de imóveis é limitado.
Não sabemos quais regiões podem ou não valorizar. Dessa forma, precisamos nos prevenir contra possíveis tempos de crise imobiliária que o país possa enfrentar.
Agora você já está pronto para começar a investir em fundos imobiliários. Pesquise, leia bastante e informe-se ao máximo para poder entrar com segurança e conhecimento nessa nova área de investimento.
